不僅僅是農(nóng)業(yè)項目，所有的成功項目幾乎都離不開兩大關鍵點：策劃定位和運營前置！
一、策劃定位
1、準備工作
1）、現(xiàn)場踏勘
在進行生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計前，應對該項目所在的地塊及其周邊環(huán)境進行仔細而全面的現(xiàn)場踏勘。詳細了解其所處的地理環(huán)境、地質(zhì)條件、地形狀況、氣候變化、水文狀況、現(xiàn)狀建筑位置及現(xiàn)狀植物生長情況等資料。
2）、與甲方深入溝通
在進行生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃前，應與甲方深入而細致的勾通，詳細了解甲方的意圖，并將規(guī)劃師的規(guī)劃理念向甲方深入闡述。良好的溝通，將為之后的規(guī)劃設計工作帶來事半功倍的效果。
2、具體工作
1）、對現(xiàn)場踏勘所得的資料進行全面而細致的分析
規(guī)劃設計時，首先應對規(guī)劃設計前期階段中現(xiàn)場踏勘所取得的各種資料進行全面細致的分析。
2）、進行生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃設計定位
根據(jù)農(nóng)莊的具體情況進行規(guī)劃設計定位，如某生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計項目的項目定位為:生態(tài)休閑體驗型農(nóng)莊。
其功能定位為:該生態(tài)農(nóng)莊具有農(nóng)事體驗、生態(tài)觀光、休閑度假等多種生態(tài)休閑體驗功能。
在規(guī)劃工作中，應按照規(guī)劃設計定位進行規(guī)劃設計，不可偏離。
3、明確生態(tài)農(nóng)莊的建設目標
在進行規(guī)劃設計定位后，要圍繞其定位進一步明確生態(tài)農(nóng)莊的建設目標，如某生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計項目的建設目標為:選用優(yōu)良的果樹、蔬菜、農(nóng)作物品種，采用有機栽培技術，建成具有示范性的集生態(tài)、休閑、娛樂、觀光、體驗于一體的復合型綠色生態(tài)觀光體驗農(nóng)園。
4、明確生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計理念
在明確了生態(tài)農(nóng)莊的建設目標后，要進一步明確規(guī)劃設計理念，按照規(guī)劃設計理念進行規(guī)劃設計，如某生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計項目的規(guī)劃設計理念為:體現(xiàn)人與自然和諧共處，使生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益相結(jié)合，打造風格獨特、景色優(yōu)美的休閑體驗型生態(tài)農(nóng)莊，實現(xiàn)生態(tài)、自然與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合。
5、分區(qū)進行生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設計
根據(jù)總體規(guī)劃設計的原則，及對項目現(xiàn)場狀況的分析，根據(jù)不同類型游客的不同需求，確定不同的功能分區(qū)，劃分出不同的空間，使這些空間和區(qū)域可以滿足不同的功能需求。
6、進行生態(tài)農(nóng)莊道路交通規(guī)劃設計
(1)、生態(tài)農(nóng)莊道路規(guī)劃設計原則
第一，生態(tài)農(nóng)莊的道路系統(tǒng)應便于生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)建設，觀光游覽和旅游管理。
第二，生態(tài)農(nóng)莊的道路系統(tǒng)應突出特色，發(fā)揚長處，使游人感受到生態(tài)農(nóng)莊景觀的獨特和自然環(huán)境的優(yōu)美。
第三，生態(tài)農(nóng)莊的道路系統(tǒng)應使各景點相互聯(lián)系，形成生動鮮明的景觀序列。
第四，生態(tài)農(nóng)莊的道路系統(tǒng)應根據(jù)各景點容量的大小，地形變化的不同，以及游客體力的消耗程序，安排節(jié)奏變化。
第五，生態(tài)農(nóng)莊的道路系統(tǒng)應能夠滿足不同年齡、不同類型的游客的游覽需求。
第六，生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)的游覽路線不僅應該便捷，還應與景觀緊密結(jié)合，并富有趣味。
第七，生態(tài)農(nóng)莊的道路規(guī)劃設計應做到藝術上的意境性，功能上的目的性，以及建設上的經(jīng)濟性。
第八，生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)，道路的路網(wǎng)要有明確的分級，務必使生態(tài)農(nóng)莊中所有景點都組織到各級路網(wǎng)中。
(2)、生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)道路的分級
一級道路:一級道路是連接各個功能分區(qū)的主要骨架，滿足生產(chǎn)交通以及生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)部的人流、車流通行的需求。
二級道路:二級道路是各功能分區(qū)內(nèi)部的道路，可以更好地引導游客旅游活動的有序展開。
三級道路:三級道路是各功能分區(qū)內(nèi)部的步行小徑。
7、生態(tài)農(nóng)莊種植規(guī)劃設計
(1)、生態(tài)農(nóng)莊種植規(guī)劃設計原則
第一，因為植物是具有生命的有機體，它有自己的生長發(fā)育特性，同時又與其所位于的生境間有著密切的生態(tài)關系，所以在進行種植規(guī)劃設計時，應以植物自身的特性及其與所處生境的生態(tài)關系，作為基礎來考慮。
第二，在重視植物習性的基礎上又應做到創(chuàng)造性的考慮，以營造出優(yōu)美的景觀效果。
第三，在滿足植物生長的需求及景觀的需求的前提下，應考慮如何規(guī)劃設計才能取得長期而穩(wěn)定的效果。
(2)、生態(tài)農(nóng)莊植物配植的方式
孤植(又稱獨植或單植);對植;列植;叢植。
二、運營前置
做好定位在生態(tài)農(nóng)莊設計中十分重要，它是后期工作的風向標，而定位又是包含多方面的，一個生態(tài)農(nóng)莊的定位中，比較關鍵的有主題定位、功能和功能分區(qū)定位及市場定位。
1、生態(tài)農(nóng)莊主題定位
生態(tài)農(nóng)莊設計，首先要以突出的主題展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風貌，使之與周邊旅游風景資源有明顯異質(zhì)性。主題的選擇線索主要有:最重要、最突出的資源所體現(xiàn)的內(nèi)涵;最多的、體量最大的資源景物所體現(xiàn)的內(nèi)涵;由景區(qū)資源引導、延伸出的主題;以生態(tài)文化為線索重新塑造主題;以傳統(tǒng)或現(xiàn)代文化為線索重新塑造主題等。
2、功能和功能分區(qū)定位
生態(tài)農(nóng)莊的主要功能包括以下幾個方面:
生產(chǎn)觀光功能。主要是進行各種經(jīng)濟作物的生產(chǎn)和開展各種農(nóng)業(yè)觀光的活動。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶葉等的栽培技術和生產(chǎn)過程，同時開放讓游客摘果、拔菜、賞花、采茶等。生產(chǎn)觀光是農(nóng)業(yè)旅游項目的最基本功能。
農(nóng)事體驗功能。依據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而開發(fā)的一些簡單輕松的農(nóng)業(yè)勞作活動和民俗活動，為游客提供諸如水稻種植、果蔬采摘、養(yǎng)蜂釀蜜、田園織耕、藥圃采藥等體驗功能，讓游客體驗具有趣味性的農(nóng)事活動，滿足人們的獵奇心。農(nóng)事體驗功能一般是附加在生產(chǎn)觀光項目中所體現(xiàn)的功能。
娛樂休閑功能。農(nóng)莊為游客提供運動健身、娛樂休憩、修身養(yǎng)性的場所及相關服務。例如突顯鄉(xiāng)間寧靜淡泊生活的河畔下棋、潭邊垂釣、竹溪品茗等活動;滿足游客漁業(yè)旅游樂趣的泛舟、采蓮、踏浪等活動。此外還可以提供各類健身器材、游樂設施等。所有旅游項目都具有此類功能。
度假功能。主要指的是農(nóng)莊為游客提供各種餐飲和住宿服務，讓游客吃在農(nóng)家、住在農(nóng)家。這也是生態(tài)農(nóng)莊的一項基本功能。
科普教育功能。農(nóng)莊向游人傳遞農(nóng)業(yè)和當?shù)孛袼字R。游客可以了解各種作物、勞作工具及使用方法，了解到無公害蔬菜的好處、怎樣辨別水果或蔬菜是否用了催熟劑、怎樣清洗才能減少維生素的流失、如何搭配才有營養(yǎng)等生活常識。由于項目設置不同，不同農(nóng)莊中該功能所占比重各不相同。此外，有的生態(tài)農(nóng)莊還具有品嘗、購物、療養(yǎng)或綜合等功能。
根據(jù)農(nóng)莊的自然資源和地理條件，綜合考慮市場需求、人文環(huán)境等方面，對其進行主體功能定位，進而再進行功能分區(qū)定位，比如依據(jù)功能分為生產(chǎn)觀光區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、娛樂休閑區(qū)、科普教育區(qū)、健身療養(yǎng)區(qū)等，以為其項目選擇提供導向作用。
3、市場定位
生態(tài)農(nóng)莊設計要進行準確細化的市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導向，去挖掘和開發(fā)旅游資源，規(guī)劃和組合旅游產(chǎn)品，推向旅游市場進而引導市場、開拓市場。
在國內(nèi)，生態(tài)農(nóng)莊是以農(nóng)業(yè)為載體，為旅游者提供休閑娛樂等功能，這就決定了它的客源市場是有別于鄉(xiāng)村的大中城市，客源是對農(nóng)村及農(nóng)村景觀不太了解的城市居民。要進一步對客源市場進行細分，如根據(jù)客源的成分可分為家庭型、情侶型、聚友型、老幼型等，農(nóng)莊產(chǎn)品應滿足高、中、低檔游客的不同層次需求，還要加強對理智型、習慣型、沖動型、經(jīng)濟型、不定型和全面型游客的差異營銷。目標人群不同，設計的旅游項目也應該不同。
策劃定位和運營前置是否準確和到位，直接決定了生態(tài)農(nóng)莊未來經(jīng)營的成敗，所以在做生態(tài)農(nóng)莊設計前，要充分的做好調(diào)研、考察工作，根據(jù)當?shù)丶爸苓叺纳鐣?、自然、?jīng)濟環(huán)境來進行有效的準備。
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