很多朋友都問(wèn)這么多坑如何避免？鼎創(chuàng)游樂(lè)特別為大家分享4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
01
明確土地性質(zhì)
前兩年的大棚房對(duì)很多農(nóng)場(chǎng)的損失可謂是慘重，究其原因土地性質(zhì)是關(guān)鍵。我們要記得做休閑農(nóng)業(yè)一定不要踩紅線。
國(guó)家雖然大力扶持休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，但是對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)力度還是非常嚴(yán)格的。國(guó)家又有《基本農(nóng)田保護(hù)法》，國(guó)土衛(wèi)星每年要航拍對(duì)比，一旦出現(xiàn)違規(guī)，那是必須整改的。別說(shuō)你當(dāng)?shù)仃P(guān)系很牛，自上而下的整改令沒(méi)人會(huì)幫你扛。
基本農(nóng)田是國(guó)家保護(hù)的，一般不會(huì)改變土地性質(zhì)。隨著國(guó)家對(duì)休閑農(nóng)業(yè)用地政策的完善，很多“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)是允許做旅游開(kāi)發(fā)的，征地費(fèi)用又相對(duì)便宜，可以多征用。
這里分享4個(gè)拿地方法：
1、關(guān)閉礦區(qū)地面遺留的原有建設(shè)用地，可直接轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地。礦區(qū)已經(jīng)占有的尾礦池、棄石堆場(chǎng)或其它棄用地可在恢復(fù)生態(tài)的同時(shí)，按一定比例（如10%-20%）轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地，其余為工礦遺址景觀用地。
2、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)村落搬遷出的宅基地、新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)戶上樓遺留的宅基地?？梢虻刂埔宿D(zhuǎn)為旅游設(shè)施建設(shè)用地。
3、在大面積的森林（超過(guò)150畝）綠地作為生態(tài)旅游資源時(shí)，允許有3%-5%用地轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施用地。
4、其它荒地（非林地、非耕地、無(wú)其它生態(tài)價(jià)值的荒地）。經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，原則上允許作為旅游設(shè)施用地。
02
交通：車程和便利度
休閑農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)在鄉(xiāng)村，但消費(fèi)市場(chǎng)主要在城市，因此距離消費(fèi)人群的遠(yuǎn)近很重要，交通方面主要取決于2點(diǎn)：1、車程；2、便利度
1、車程
原則來(lái)說(shuō)休閑農(nóng)莊的選址最好離目標(biāo)群體越近越好，由于大城市的人對(duì)空間距離遠(yuǎn)近的接受程度還可以，建議大城市車程不要超過(guò)1.5小時(shí)，而中小城市的車程0.5個(gè)小時(shí)內(nèi)為宜。正好在城市有車一族的周末消費(fèi)半徑以內(nèi)，方便城里人、尤其是婦女兒童過(guò)來(lái)消費(fèi)。
由于很多農(nóng)場(chǎng)做幼兒園團(tuán)體，那如果太遠(yuǎn)孩子們會(huì)比較煩躁，半個(gè)小時(shí)的時(shí)間就剛剛好了。
2、便利度
一般情況較遠(yuǎn)的地方交通條件就差，交通的便利度也會(huì)差一些，最好55座大巴車能夠直達(dá)園區(qū)，否則就會(huì)把一部分團(tuán)客市場(chǎng)拒之門(mén)外了。因此，選址最好便利度好一些，最好有高速直達(dá)。
03
資源：自然和人文
我們都知道天時(shí)地利人和是決定成敗的關(guān)鍵，那我們選址時(shí)也是要注意的，因此，選址時(shí)要注意的第二個(gè)因素就是資源，包括自然資源和人文資源
1、自然資源
自然資源包括地貌、氣候、水文、土壤、環(huán)境質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)溫暖濕潤(rùn)的氣候，優(yōu)良的水文狀況，丘陵和平原相間的地貌，肥沃的土壤，較少的災(zāi)害性天氣，是非常適合開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游的好地方。
打個(gè)比方，如果您做的是生態(tài)農(nóng)業(yè)，那一定要注意周邊有沒(méi)有污染源，影響農(nóng)作物質(zhì)量。
2、人文資源
農(nóng)莊沒(méi)有文化就沒(méi)有靈魂，一些民俗民風(fēng)都是獨(dú)有的先天資源，無(wú)形中就帶著吸引力、魅力，設(shè)備會(huì)折舊，唯有文化生生不息。
通常反應(yīng)在方言，飲食，婚喪禮俗，民風(fēng)民俗，節(jié)慶，民間信仰、民居等多個(gè)方面。
另外還要注意民風(fēng)，好的民風(fēng)是推手，壞的民風(fēng)是絆腳石。
如果想要更全面的了解一個(gè)地方，建議在當(dāng)?shù)匦∽?個(gè)月，做一個(gè)全面的市場(chǎng)調(diào)查。
04
全方面考慮成本
選址需要考慮的成本有：拿地成本、建設(shè)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本、與當(dāng)?shù)卮逦臏贤ǔ杀?、人工成本等等，這些帳要認(rèn)真算一下，做農(nóng)業(yè)更要精打細(xì)算。
對(duì)于有條件具備一定規(guī)模和實(shí)力的休閑農(nóng)業(yè)投資人來(lái)講，最好是從上往下走，通過(guò)區(qū)縣介紹走到鄉(xiāng)、村，和村委會(huì)簽約，最好不要直接去跟農(nóng)民挨家挨戶談簽約拿地，這樣更省力效率更高，更少后患。
綜上，非常完美的選址還是很少的，要綜合考慮，選擇最適合自己的。
（聲明：以上內(nèi)容來(lái)自小探馬 莊主幫）
